Por Debanhi Soto
Después de que se publicara un decreto para reformar varios artículos del Código Fiscal de la Ciudad de México en materia de cálculo de valor catastral; legisladores difundieron desinformación sobre las medidas propuestas asegurando que la declaración informativo de uso es un atentado contra la propiedad privada.
“Los habitantes de la CDMX que tengan una propiedad superior a los 4.5 MDP ahora están obligados a presentar una declaración informando la ocupación de su casa. Es el primer paso para después expropiar las propiedades que ellos consideren desocupadas y regalarlas a sus clientelas electorales. ” indicó América Rangel, legisladora panista en el Congreso de la Ciudad de México en su cuenta de X.
Sin embargo, la declaración contemplada en la ley, tiene fines estadísticos y según lo establecen los propios lineamientos para presentarla, no hay sanciones para aquellas personas que decidan no entregarla.
¿Qué dice la iniciativa realmente?
El 27 de diciembre de 2024, la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada publicó un decreto en la Gaceta Oficial en el cual se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Fiscal de la Ciudad de México.
El punto más controvertido del decreto es la adición de un párrafo al artículo 132 del Código Fiscal de la Ciudad de México en el que se indica que las personas con una propiedad o posesión con un valor catastral mayor a los 4 millones 524 mil 974 pesos deberán “presentar una declaración informativa ante la Secretaría respecto del estado que guardan los inmuebles destinados a uso habitacional”.
Esta declaración deberá presentarse ante la Secretaría de Administración y Finanzas a más tardar el 30 de junio del ejercicio fiscal correspondiente y en ella se debe indicar el estado en el que se encuentra el inmueble, es decir, si se encuentra habitado y de qué manera (ocupado por el propietario, prestado, arrendado, etcétera).
El 18 de febrero de 2025, Juan Pablo de Botton Falcón, Secretario de Administración y Finanzas de la Ciudad de México publicó en la Gaceta Oficial las reglas y lineamientos generales para expedir la declaración prevista en el último párrafo del artículo 132 del Código Fiscal.
En el apartado sexto y séptimo de las reglas publicadas por la Secretaría de Administración y Finanzas se explica que los datos personales recabados a través de las declaraciones tienen solamente fines informativos y estadísticos.
También en la publicación de las reglas se explica que se decidió que la declaración aplicará solo a aquellos inmuebles con valor catastral superior a los 4 millones y medio por representar una actualización menor en los registros catastrales comparado con el resto de los contribuyentes y por ser en dichos inmuebles donde se presenta el mayor cambio de uso de suelo en la Ciudad de México.
Llenar la declaración de uso es opcional y no hacerlo, no tendrá sanciones
Si bien, en la Gaceta Oficial se publicaron las reglas bajo las cuales se debe hacer la declaración de uso, el formato de declaración ofrece la opción de negarse al llenado del formulario.
Asimismo, el reglamento reconoce que al tratarse de un método para generar información estadística actualizada, la negativa a compartir información relativa a los bienes inmuebles no trae como consecuencia multas o sanciones.
La regla séptima de igual manera asegura que la declaración a la que se refiere el último párrafo del artículo 132 es meramente informativa, por lo que no obliga a los contribuyentes a entregar documentación en relación con las sanciones establecidas en el Código Fiscal de la Ciudad de México, particularmente en el artículo 466.
Es decir, que si no se presentan los documentos que demanda el artículo 132 del código fiscal en sus párrafos primero a penúltimo (declaración del nuevo valor catastral, trámite catastral, escritura de fraccionamiento, manifestación de construcción, entre otros) puede haber multas de conformidad al artículo 466 del mismo código. Pero, si no se entrega la declaración informativa de ocupación, no habrá sanciones.
La Ciudad de México y las supuestas propuestas para eliminar la propiedad privada
Es importante mencionar que esta no es la primera vez que se desinforma en la Ciudad de México sobre supuestas amenazas a la propiedad privada por reformas e iniciativas presentadas en el congreso local.
En enero de 2025, se hizo tendencia el hashtag #DespojarEsRobar en respuesta a una propuesta que supuestamente legalizaría el despojo de propiedad cuando en realidad la iniciativa propone adicionar a la Ley Constitucional de Derechos Humanos de la Ciudad de México que los desalojos se harían respetando las disposiciones constitucionales y legales del proceso.
También en septiembre de 2024, el entonces jefe de Gobierno, Martí Batres presentó un decreto por el que se reformó el artículo 3 de la Constitución Local de la Ciudad de México para homogeneizar el término “propiedad privada” con la definición que tiene el Artículo 27 de la Constitución Nacional. Sin embargo, por la propuesta, usuarios de redes sociales se alarmaron pensando que se eliminaría la propiedad privada lo cual era falso.
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